Квартиры в Воеводине дорожают: сколько стоит квадратный метр в Сомборе, Суботице и Руме
На фоне стремительного роста цен на недвижимость в Нови-Саде жители региона всё активнее обращают внимание на небольшие города Воеводины. Несмотря на то, что областной центр остаётся безусловным лидером рынка, данные портала 4zida показывают: Суботица, Панчево и Зренянин также занимают устойчивые позиции, а в Сомборе и Руме спрос хоть и скромнее, но стабилен.
Средняя цена квадратного метра в Нови-Саде составляет 2 760 евро. Для сравнения: в Руме — от 1 150 до 1 850 евро, в Зренянине — от 800 до 1 950, в Суботице — от 1 150 до 2 000 евро. Наиболее доступные цены зафиксированы в Сомборе и Бачка-Паланке — около 900 евро за «квадрат», максимальные достигают 1 500 евро. При этом эксперты отмечают, что отдельные сегменты рынка в небольших городах, особенно качественные новостройки на хороших локациях, приближаются к верхним ценовым диапазонам.
Рума — альтернатива Белграду и Нови-Саду
По словам Александры Михайлович с портала 4zida, в Нови-Саде размещено более 13 500 активных объявлений — это абсолютный максимум в Воеводине. Спрос в городских центрах по-прежнему ориентирован на квартиры из-за удобства расположения и инфраструктуры, тогда как в малых городах и пригородах чаще выбирают дома.
Как отмечает Майя Селак из сомборского агентства Sanema nekretnine, наибольший интерес вызывают города, расположенные вблизи крупных транспортных магистралей: Суботица, Панчево, Инджия, Стара-Пазова, Врбас, Сомбор и Кикинда. Неожиданным трендом стало повышение спроса в Врбасе.
Рума в последние годы превратилась в альтернативу для тех, кому Белград и Нови-Сад стали недоступны из-за высоких цен. Город находится ровно между двумя крупными центрами. Тияна Милошевич из агентства M&S подтверждает, что спрос в Воеводине смещается в сторону небольших, спокойных городов с более качественными условиями для жизни, особенно для семей.
«Покупатели квартир в Руме — это в основном люди из Белграда и, в меньшей степени, из центральной и южной Сербии. Ключевая причина — значительно более низкие цены по сравнению с Нови-Садом. В Руме вторичное жильё стоит от 1 200 евро за квадратный метр, новостройки — от 1 500 евро в зависимости от застройщика», — поясняет Тияна Милошевич.
За до 120 000 евро в Руме можно приобрести полностью оформленный частный дом без необходимости дополнительных вложений. Это привлекает как местных жителей, так и тех, кто хочет перебраться из мегаполисов в более качественное и доступное жильё.
«Растёт интерес к местам с меньшей плотностью застройки, большим количеством зелёных зон, доступными ценами и спокойным ритмом жизни. Такие города становятся выбором тех, кто ищет баланс между функциональностью и качеством жизни», — добавляет она.
Квадратный метр подорожал за пять лет до 50%
За последние пять лет цены на вторичном рынке в Руме выросли на 30–40%, а на новостройки — до 50%. Только за последний год рост составил около 10% в общине Рума, что говорит о продолжении тренда, хотя и более умеренными темпами.
«Помимо Нови-Сада, в ряде городов Воеводины увеличился спрос как на дома, так и на квартиры — интерес выходит за пределы крупнейшего городского центра. Одновременно растёт и предложение, особенно в сегменте новостроек, которые всё больше доминируют на рынке. Покупатели выбирают современные и функциональные жилые единицы», — отмечает Тияна Милошевич.
В малых городах квадрат дешевле до 60%
Майя Селак из Сомбора добавляет, что за последние пять лет рынок в регионе серьёзно вырос: цены поднялись на 60–80%, хотя за последний год рост замедлился до 5–6%. Недвижимость в Сомборе и окрестностях в основном приобретают молодые люди с кредитной способностью. Часть из них переезжает из сёл, другие — меняют большие квартиры на меньшие. Иностранцы занимают последнее место среди покупателей.
В небольших городах квадратный метр можно купить на до 60% дешевле, чем в Нови-Саде. Так, дом в Кикинде, готовый к заселению без серьёзных вложений, обойдётся в 65 000–70 000 евро, в Сомборе — 85 000–95 000, в Сремска-Митровице — 90 000–120 000, а в Вршаце — от 100 000 до 150 000 евро.
